При покупке квартиры многие люди предпочитают вторичное жилье, но не всегда имеют достаточно средств для полной оплаты. В таких случаях приходится обращаться в банк для оформления ипотеки.
Каждый банк предлагает свои условия по ипотечному кредиту для покупки недвижимости на вторичном рынке, которые могут отличаться первоначальным взносом, сроками погашения и ставками.
Многие думают, что получить ипотечный кредит на вторичное жилье проще, так как это уже готовая недвижимость, но на самом деле все не так просто. Например, банки не одобряют ипотеку на квартиры, купленные у членов семьи или родных. Также могут возникнуть сложности, если квартира имеет обременение или заемщик имеет несовершеннолетних детей или инвалидов на своем содержании.
Кроме того, банки предъявляют требования к техническому состоянию жилья, которое будет выступать в качестве залога. Скорее всего, будет отказано в получении ипотеки на покупку комнаты в общежитии или коммунальной квартире, так как такое жилье не соответствует требованиям.
Приобретаемое жилье должно иметь отдельный вход, санузел и кухню, а также все необходимые коммуникации — воду, электричество, газ и отопление. И если вы посмотрите квартиры по адресу: Пискарёвский проспект, 161, то поймете, почему банки одобряют на них ипотеку без проблем. Проверяется также и то, не планируется ли снос дома, капитальный ремонт с переселением жильцов или реконструкция. Банк может отказать в предоставлении кредита, если дом «изношен» более чем на 55-60%, так как ипотека — это долгосрочный процесс, и ветхий дом может не простоять и 15-20 лет.
Перекрытия в доме не должны быть деревянными, так как это указывает на «возраст» дома и может привести к пожару или гниению. Некоторые банки с осторожностью относятся к квартирам на первых этажах, к подвалам и цокольным помещениям – все это может стать причиной отказа в предоставлении ипотеки.
Планировка квартиры должна соответствовать данным БТИ, иначе, даже если банк одобрит ипотеку, в договоре может быть прописано, что перепланировка должна быть узаконена за счет заемщика. Или же могут обязать вернуть планировку квартиры в первоначальное состояние. И все дальнейшие перепланировки нужно будет согласовывать с банком, пока квартира находится в залоге, так как любые изменения могут повлиять на стоимость жилья в меньшую сторону, что невыгодно кредитору.
На первый взгляд кажется, что требования банков очень жесткие, и получить одобрение на ипотечный кредит на квартиру вторичного рынка невозможно. Но банки заинтересованы в выдаче кредитов и имеют индивидуальный подход к каждому заявителю. Могут быть исключения из общих правил, если они не нарушают закон и не касаются юридически значимых вещей (особенно это касается несовершеннолетних детей, обременений и т. д.). Иногда может быть повышена процентная ставка по кредиту.
При выборе квартиры важно учесть все эти нюансы, чтобы избежать «неожиданностей».
Оставить комментарий