При продаже загородного дома в первую очередь стоит определиться, кто именно будет проводить сделку. Если нет опасений, нарваться на аферистов и сроки не поджимают, то можно обойтись и своими силами. Если обратиться к помощи агентства недвижимости, то конечно придется заплатить определенный процент от стоимости дома. Но при этом риэлтеры все сделают сами. И документы проверят и куда обратиться и какую бумагу взять расскажут.
С чего начать
Начать стоит со сбора документов. И собираются они отдельно на дом и на землю.
Для получения документов на дом стоит обратиться в БТИ. Написать заявление, и после этого инженеры осмотрят строения на участке и составят подробный и поэтажный план.
Документы на землю выдаются в Росреестр. Там необходимо написать заявление о намерении продать землю. После этого участок измерят, проведут межевание. В течение месяца документы будут проверены и на руки выдадут паспорт. Но, как правило, эти документы получаются еще в самом начале. Если они есть в наличии, то заказывать их повторно не нужно. Если же свидетельство о праве на землю отсутствует, его обязательно нужно сделать. В плане должны быть зафиксированы все постройки, которые находятся на продаваемой территории. Если они не внесены в перечень, значить были возведены без согласования. В таком случае в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы. Вплоть до того, что незаконные постройки придется снести.
Оценка дома
Для оценки имущества можно прибегнуть к помощи специалиста компании https://ukr-expert.com.ua. Он выдаст заключение, в котором будет указана реальная стоимость. Оценить имущество можно и самостоятельно. Просто посмотреть цены на похожие объекты в интернете. Также на цену повлияют такие факторы, как развитость инфраструктуры и наличие всех коммуникаций, удаленность от дорог и экологическая обстановка.
Как найти покупателя
При самостоятельной продаже, объявления можно разместить на специальных сайтах или повесить на дом.
Если покупатель найден, то оговаривается время и дата сделки. Перед этим обязательно нужно навести порядок на участке и в доме. При общении не стоит быть навязчивыми. Конечно же необходимо рассказать обо всех достоинствах дома, но и мелкие недостатки тоже стоит упомянуть, пусть и вскользь.
Документы.
Если вопрос с покупателями решен, то можно приступать к сбору документов. Понадобятся паспорта, если имущество было приобретено в браке, то нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга. Документ о праве собственности, паспорта (технический и кадастровый), справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из Росреестра. Возможно, понадобятся еще дополнительные документы.
Если все собрано, то у нотариуса составляется договор в трех экземплярах. Два остаются у продавца и покупателя, а третий отправляется в Росреестр. Договора можно составить и на землю, и на дом.
Если окажется, что дом был продан без земли, то покупатель может обратиться в суд. Тогда по решению суда продавца обяжут передать землю новому хозяину или наложить на нее арест. В связи с чем ее нельзя будет продать или сдать.
Любая сделка — это достаточно сложный процесс. А продажа загородного дома с землёй имеет свои особенности. Поэтому все же стоит подойти к вопросу со всей серьезностью и обратится к агентству недвижимости, чтобы они сопроводили сделку. Таким образом, меньше вероятность, что-то будет сделано не так и что в последующем не возникнет дополнительных проблем из-за неправильного составленного или отсутствующего документа.
Автор: Анна Малиновская
Оставить комментарий