Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция

«Внесли оплату, получили ключи и заселились» – именно так каждый человек хотел бы покупать квартиру, но, как показывает практика, в реальности всё совсем иначе. Проверка строительной компании, оценка качества её работы и многое другое – всё это нужно учитывать при покупке жилья в новостройке. В этой статье мы представили пошаговую инструкцию, с помощью которой Вы сможете купить недвижимость от застройщика без каких-либо рисков.

Составьте список требований к будущему жилью

На сегодняшний день на рынке недвижимости представлено огромное количество новостроек. Чтобы существенно снизить круг поиска, рекомендуем Вам сформировать полный перечень требований при помощи различных вопросов – к примеру «Какой метраж жилья Вам подойдёт?», «Что обязательно должно быть в квартире» и так далее.

Чем больше требований Вы сможете составить, тем более идеальный вариант недвижимости сможете найти.

Определитесь с районом

В этом случае особенно важно учитывать типичные привычки и свой ритм жизни.

К примеру, если Вы работаете в центре города и не хотите тратить несколько часов времени на то, чтобы добраться до работы, рассмотрите варианты, которые находятся в центральных районах города.

Немаловажно оценить и инфраструктуру района – в нём должно быть всё, начиная от магазинов и заканчивая школами и поликлиниками.

Например, в ЖК «Чистое небо» будет развита собственная инфраструктура, которая будет включать все необходимые торгово-социальные лбъекты.

Проверьте строительную компанию

Когда Вы отобрали для себя несколько вариантов квартир, не торопитесь заключать сделку. Для начала следует проверить застройщика. Сделать это можно по нескольким критериям: репутация на рынке, опыт работы, количество завершённых проектов, отзывы клиентов и так далее.

Осмотрите квартиру

После проверки застройщика заключать сделку всё ещё рано. Нужно увидеть квартиру. При этом сделать это можно на каждом из этих этапов:

• На этапе возведения дома (посетите строительный объект, осмотрите район и расположенную рядом территорию);
• Дом сдан в эксплуатацию, в квартиру можно зайти (оцените соответствие жилья указанному в объявлении метражу, проанализируйте состояние потолка, стен и пола, качество окон);
• В квартире уже есть отделка (убедитесь, что все швы выполнены аккуратно и качественно).

Заключите договор

Вы можете заключить со строительной компании один из следующих видов договора:

1. Договор купли-продажи (необходим в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию);
2. Договор долевого участия (заключается на одном из этапов строительства дома);
3. Договор уступки прав требования (похож на второй вариант, но в этом случае другой стороной договора является не застройщик, а физическое лицо, которое ранее заключило сделку со строительной компанией).

Получите ключи

Для готовых домов план действий выглядит следующим образом: проверили качество и состояние квартиры, подписали договор и получили ключи. В случае со строящимися домами всё немного сложнее, потому что Вам будет необходимо дождаться окончания строительных работ. После того как дом будет введён в эксплуатацию, застройщик обязан Вам сообщить об этом и подготовить соответствующие бумаги для оформления договора.

Зарегистрируйте право собственности

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жильё, Вам необходимо собрать соответствующий пакет документов и оплатить государственную пошлину.